Bursa Osmangazi'de 5 Milyon TL Değerindeki Daire İcradan Satışa Çıkıyor

### Bursa Osmangazi'de daire icra yoluyla satışa çıkarıldı

T.C. Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilan kapsamında, Bursa'nın Osmangazi ilçesine bağlı Çekirge Mahallesi'nde bulunan bir mesken satışa çıkarıldı. 2026/286 Esas numaralı dosyada yer alan ilana göre satış, bir borç nedeniyle gerçekleştirilecek. Taşınmazın tamamı, yani 1/1 hissesi satışa konu edildi.

Satışa çıkarılan daire, Çekirge Mahallesi Uludağ Caddesi No:23 adresindeki Otağkur Apartmanı'nın A Blok'unda, 7 numaralı bağımsız bölümde bulunuyor. Ana taşınmazın yüzölçümü 644,83 metrekare, dairenin arsa payı ise 24/638 olarak kaydedildi. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 5.000.000 TL olurken KDV oranı yüzde 1 olarak belirtildi.

### Dairenin konumu ve fiziksel özellikleri

Taşınmaz, Osmangazi ilçe merkezinin batısında, belediye merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3,50 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Çevrede bitişik nizam apartman tipi yapılaşma yaygın; bölge ağırlıklı olarak konut alanı niteliği taşıyor. Caddeye cepheli bölümlerde ticari faaliyetler de bulunuyor.

Daireye özel araçlarla ulaşılabiliyor. Uludağ Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçlarıyla ulaşımın da rahat olduğu belirtiliyor. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon ve benzeri altyapı hizmetlerinin tamamlandığı aktarılıyor. Çekirge Meydanı taşınmaza yaklaşık 600 metre, Çekirge Devlet Hastanesi ise yaklaşık 700 metre mesafede bulunuyor.

A Blok'un arka cephesindeki zemin katta bulunan 7 numaralı bağımsız bölüm, bina girişine göre sağ tarafta yer alıyor. İlanda tapu bilgisine göre zemin katta, asansör bilgisine göre ise 4. katta konumlandığı ifade ediliyor. Dairenin batı yönünde Uludağ Caddesi ve şehir manzarası, doğu yönünde ise Pehlivan Sokak ile komşu bina cephesi bulunuyor.

Mimari projeye göre dairenin net alanı 68,82 metrekare. 5,23 ve 2,70 metrekare büyüklüğündeki iki balkon dahil brüt alanı 86,50 metrekare olarak belirtiliyor. Yerinde yapılan ölçümlerde ise net alan 114,75 metrekare, 8,50 ve 5,23 metrekare büyüklüğündeki iki balkon dahil brüt alan 141 metrekare olarak hesaplandı.

Dairenin antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve 2 balkon bölümlerinden oluştuğu bilgisi veriliyor. İlanda, taşınmazın katı ve kattaki konumu bakımından projeyle uyumlu olduğu, ancak alan bakımından farklılık bulunduğu kaydediliyor. Mimari projede teras olarak görünen bölümün tam kata dönüştürüldüğü, bu alana salon, mutfak ve balkon hacimlerinin eklendiği belirtiliyor. Yerinde yapılan incelemede de projede teras olarak gösterilen kısımların eklenmesiyle dairenin büyütüldüğü ifade ediliyor.

Taşınmaz için 27 Kasım 1997 tarihli ve 97/24 belge numaralı yeni yapı ruhsatı bulunduğu bildiriliyor. İlanda yapı ruhsatının sonradan revize edilerek inşaat kalitesinin yükseltilmediği de belirtiliyor. Ayrıca taşınmazın, riskli yapı ilan edilmesi yoluyla yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı aktarılıyor.

### Tapu kayıtlarında koruma ve edinim kısıtlamaları bulunuyor

Satış ilanında taşınmazın tapu kaydında çeşitli şerh ve beyanların bulunduğuna dikkat çekiliyor. Tapunun şerh, beyan ve irtifak bölümünde 12 Aralık 1997 tarihli yönetim planı beyanı yer alıyor.

Tapu kaydında, taşınmazın yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulmuş ve tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alan içerisinde bulunduğuna ilişkin belirtme bulunuyor. Bu kaydın tesis tarihi 12 Mayıs 2010, kayıt numarası ise 4092 olarak gösteriliyor. İlanda ayrıca '2. Mıntıka Mah. 4215 Ada 8 Parsel' ifadesi yer alıyor.

Taşınmazın özel güvenlik bölgesi içerisinde kaldığına ilişkin kayıtlar da sıralanıyor. İlanda Bursa Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürlüğünün 2 Temmuz 2019 tarihli ve 30717 numaralı kaydına atıfta bulunuluyor. Bunun yanında 3 Haziran 2026 tarihli 16356 numaralı, 3 Mart 2026 tarihli 16356 numaralı ve 9 Mart 2026 tarihli 17627 numaralı kayıtlar kapsamında özel güvenlik bölgesi belirtmeleri bulunuyor.

Tapu kayıtlarında doğal koruma statüsüne ilişkin bilgiler de yer alıyor. Nitelikli doğal koruma alanı ile sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanına ilişkin 7 Aralık 2022 tarihli ve 89779 numaralı kayıt belirtiliyor. Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanına ilişkin başka bir kayıtta 11 Ağustos 2022 tarihi, 5848411 sayısı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bilgisi bulunuyor. Ayrıca 12 Ağustos 2022 tarihli ve 61137 numaralı kayda da atıf yapılıyor.

### İmar durumu ve doğal sit statüsü

Osmangazi Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemeye göre parsel, 18 Temmuz 2002 tasdik tarihli Çekirge Sıcaksu Koruma Alanları ile Kentsel Sit ve Doğal Alanları Koruma Geliştirme İmar Planı kapsamında bulunuyor. İmar durumuna ilişkin ilk açıklamada parselin 3. derece doğal sit alanında, kaplıca suyu 1. derece koruma alanında ve 1 ile 2 numaralı sıcaksu koruma alanlarında kaldığı belirtiliyor. Parselin bir bölümünün bitişik nizam 3 kat konut alanında, diğer bölümünün ise yol alanında bulunduğu ifade ediliyor.

İlanın ilerleyen bölümünde, taşınmazın 1/1000 ölçekli Çekirge Sıcaksu koruma alanları ile kentsel sit ve doğal sit alanları koruma geliştirme imar planı kapsamında, 1. derece kaynak koruma alanı sınırları içerisinde kaldığı aktarılıyor. Bu bölümde de taşınmazın bitişik nizam 3 kat konut alanında ve kısmen yol alanında bulunduğu belirtiliyor.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında Sit Alanları Yönetim Sistemi (SAYS) ile Bursa Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü arşivinde 16 Eylül 2026 tarihinde inceleme yapıldığı bildiriliyor. İnceleme sonucunda Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Çekirge Mahallesi, 4215 ada ve 8 parselde bulunan taşınmazın Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içerisinde kaldığı kaydediliyor.

İlanda, taşınmazda yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesinde Bakanlığın 113 sayılı İlke Kararı doğrultusunda Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan görüş alınması gerektiği belirtiliyor. Satış sonrasında tapudaki şerh ve beyanların devam edeceği, bunların tescil sırasında aynen korunacağı ve kaldırılmayacağı da açıklanıyor.

### Satışa katılacaklar için belirtilen koşullar

İlanda, özel güvenlik bölgesi şerhi ile yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinimine ilişkin kısıtlamaların yabancı gerçek ve tüzel kişilere satışı engellediği ifade ediliyor. Türkiye Cumhuriyeti uyruklu vatandaşların ise şerhin varlığını bildiklerini ve hukuki sonuçlarını kabul ettiklerini beyan etmeleri halinde satış ve tescil işlemlerine katılabilecekleri belirtiliyor. İhaleye katılan Türkiye Cumhuriyeti uyruklu vatandaşların söz konusu şerhleri bildikleri ve hukuki sonuçlarını kabul ettikleri beyan edilmiş sayılacakları kaydediliyor.

Taşınmaz, ilanda belirtilen şerh ve beyanlarla birlikte, 'haciz ve ipotek hariç' kaydıyla satışa çıkarılıyor. İlan, İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddelerine dayandırılıyor. Ayrıca ilandaki 'ilgililer' ifadesine irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu belirtiliyor.

Taşınmazın ayrıntılı görselleri, artırma şartları ve diğer açıklamalarına esatis.uyap.gov.tr adresinden 2026/286 Esas dosya numarasıyla ulaşılabileceği bildiriliyor. İlanın basın numarası ise ILN02575161 olarak kaydedildi.

Kaynak: Haber Merkezi